Praha prosinec 2023
Stavoblock systém, s.r.o. Lezník 133. pošta Polička
K rukám pí. K. Křivinková
Dobrý den.
Po ukončení realizace fasád na našem objektu Fejfarova 912 - 920, Praha 9 jsem byl realizátorem Vašeho fasádního systému požádán, zda bych několika větami nezhodnotil Váš výrobek a dodávky.
Je jistě nutné zdůraznit, že tato prosba byla vyslovena na konci roku 2021 a zároveň objasnit, proč tyto řádky píši až nyní. Přirozeně, že část uplynuvšího času připadá na vrub mé vrozené prokrastinace, ale zároveň jsem chtěl i dostatečný časový odstup od realizace a možnost posouzení chování nového fasádního pláště.
Jako stavební inženýr jsem u kolegů známý jako ,,antipolystyreňák“, přičemž toto označení platí z velké části i pro minerální vatu. Jelikož jsem ze,,staré školy“ bylo mi - dle mého názoru bezmyšlenkovité zateplování – vždy proti odborné srsti. Je smutnou pravdou, že nynější trend odstraňování 6 - 10 cm polystyrenu fasád, realizovaných před maximálně dvaceti lety, mi dává do značné míry za pravdu. Mnohamilionové investice se předělávají dlouho před dobou své životnosti, což bych si dovolil považovat za ekonomický zločin, zvláště při zohlednění faktu, že na nesmyslnost tohoto počínání jsem nejen já upozorňoval.
Objekt, u něhož mám tu čest vykonávat funkci předsedy SV již desítky let byl postaven v letech 1988 1990 a ,,revitalizací" fasád do roku 2020 neprošel. V podstatě jsme byli jedni z posledních, kteří měli betonovou fasádu tvořenou sendvičovými panely. Ovšem tlak sousedů na zejména vzhled fasády byl takový, že o změně bylo nutno jednat. S radostí jsem přivítal názor, že realizovat kontaktní systém není asi nejrozumnější cesta. Ano, provětrávaná fasády je sice dražší, ale její výhody a benefity jsou obecně známé.
Výbor společenství vlastníků realizoval poměrně rozsáhlý průzkum trhu, přičemž se snažil vybrat takový způsob, který bude ekonomicky i esteticky přijatelný, konstrukčně vhodný a bude zároveň prověřený časem. Byly vyřazeny pláště provětrávaných fasád ekonomicky nedostupné - např. sklo, nerezové prvky vizuálně nevhodné - např. Cetris desky, umělá hmota - i konstrukčně problematické - beton. Z nabízených prvků tedy zbyly lehčené keramické či jinak modifikované přírodní materiály.
Jak je Vám známo po časově i technicky obsáhlém výběru zvítězil Váš systém. Poděkování za Váš přístup v tomto předrealizačním období již bylo vysloveno. Výbor měl k dispozici velmi finalizované ekonomické podklady i reálný časový harmonogram. Vlastní realizace revitalizace fasádního pláště poté bohužel,,spadla" do období poznamenaném Covid-19. Za zvládnutí celé akce v tomto období jsme však asi poděkovat opomenuli. Ovšem fakt, že se restrikce a omezení vlastně stavby nedotkla, je, domnívám se, nutno vyzvednout zvláštní poznámkou. Svědčí nejenom o stabilitě dodavatele systému, ale i o kvalitě jeho realizátorů a dodavatelů.
Asi je nutno i krátce zmínit v čem spatřuji hlavní výhody Vašeho systému provětrávaných fasádních plášťů.
Tedy nejdříve technické či architektonické:
- Ucelená, promyšlená, certifikovaná a odzkoušená „skládačka“. (Na panelovém domě není třeba žádných mimořádných postupů či řešení)
- Komplexní přístup k fasádnímu plášti včetně soklů či atik.
- Minimalizace mokrých procesů a z toho plynoucí flexibilita provádění.
- Možnost architektonického ztvárnění fasády. (Opravdu si řada náhodných kolemjdoucích myslí, že náš objekt je vystavěn znovu. Tedy jakési posunutí panelové výstavby do vyššího architektonického levelu)
- Možnost lokálních případných oprav. (Například při vandalizmu stačí vyměnit m2 bez viditelného narušení celku)
- Prodyšnost a větratelnost pláště (Pozitivní působení v jakémkoliv ročním období) Stálost fasádního pláště (Zde je důvod mého opoždění s tímto vyjádřením. Prakticky na každém kontaktním zateplovacím systému se do dvou až tří let projevují černé fleky usazených řas. Prošel jsem naši fasádu ze severu, jihu, východu i západu. Je stejná. Prošel jsem fasádu, na které jsem ve stejné době, jako byla naše realizace, působil jako technický dozor investora. Černé řasy již se začínají projevovat, přičemž dodavatel použil,,protiplísňový“ materiál.)
- Přijatelné přitížení fasádního pláště na m2, včetně statických výpočtů a ověření. (Osobně se domnívám, že velká komparativní výhoda oproti konkurenci.) Možnost bezproblémové kontroly technologických kroků během provádění, a to i zpětně u vlastně hotových celků či konstrukcí. (Výhoda lehké zpětné montáže či demontáže, možnost ověření chování původního pláště objektu včetně diagnostiky případných negativních jevů.)
Rád bych ovšem zmínil i zjištěná pozitiva ekonomická či organizační:
- Individuální přístup ke každé fasádě. (Váš systém, kdy každá vyrobená,,cihlička“ má svého odběratele je možná sice méně obvyklý, zato však umožňuje spolehlivý a předvídatelný harmonogram akce)
- Garance nabídnutých cen. (Jako předseda SV musím ocenit garanci cenové hladiny po dobu jednání s úvěrujícím bankovním subjektem a nutnou dobu pro schválení nákladů investice na objektu.)
- Možnost důkladně se seznámit jak s Vašimi postupy obchodními, tak i výrobními a organizačními. (Osobní jednání a individuální přístup ke klientovi se z první odrážky tohoto odstavce propisuje i do například velmi příjemné exkurze Vaší výroby a expedice.)
- Cena m2 fasády, která, jak je v současné době ověřeno, je konkurenceschopná klasickým kontaktním systémům.
- Všeobecně velmi seriózní jednání na všech mnou kontaktovaných úrovních.
- Možná bych ještě zmínil jeden faktor, který si snad zde (mimo režim například veřejných zakázek) mohu dovolit:
- Český výrobek, české firmy, domácí průmysl a daně končící (bez unijních desátek) v českém rozpočtu.
Vážení, měl-li bych zhodnotit Vaši dodávku fasádního systému, její realizaci a její chování ро cca dvou letech školním hodnocením, uděluji Vám jedna mínus. (To mínus je proto, aby Váš pozitivní a kvalitní trend pokračoval i nadále.)
Jménem svým i jmény kolegů z výboru Vám přeji všechno nejlepší v nadcházejícím roce 2024, zdraví, pevné nervy, optimismus a mnoho obchodních a podnikatelských úspěchů. Krásné, spokojené a klidné prožití Vánoc.
Ing. Jiří Mezenský
předseda výboru SV Fejfarova č. p/912-920
