Naše zkušenosti s fasádou STAVOBLOCK a zateplením bytového domu
Bytové družstvo URAN spravuje bytový panelový dům na ulici Na Hliněnce 451-454 v Nové Včelnici, momentálně je zde 72 bytových jednotek. Dům je starý cca 47 let a nutnost jeho rekonstrukce začala být nejen viditelná, ale i žádoucí s ohledem na vývoj cen energií. Na schůzích BD byla několikrát řešena i otázka zateplení domu, diskuse a první návrhy řešení byly předloženy již v roce 2018. Prvotní rozhodování, zda použít kontaktní systém nebo jinou formu zateplení fasády, bylo poměrně jasné - v okolí je několik domů, zateplených "levným a rychlým" polystyrenem s hrozivým výsledkem a plísněmi na fasádě (bohužel i v několika bytech) již po několika málo letech po realizaci. Hledali jsme vhodnou alternativu zateplení a volba padla na cihličkovou fasádu i díky několika povedeným realizacím v městečku a okolí.
Se záměrem jsme oslovili několik vybraných dodavatelských firem s tím, že jsme požadovali komplexní cenovou nabídku, zahrnující jak zateplení fasády, zateplení lodžií, tak výměnu zábradlí a zasklení lodžií, řešení projekční přípravy a návrh modelu financování rekonstrukce. Bohužel ne všichni oslovení výrobci předložili nabídku srozumitelnou a odpovídající zadání.
Zástupce firmy Stavoblock, ing. Špaček, si naši představu nechal nejdříve podrobně vysvětlit, zahrnul ji do celkového řešení a kde to nebylo jasné, navrhnul ve spolupráci s projektantem způsob realizace, který je v jejich systému osvědčený. Výsledná cenová nabídka tak byla transparentní a úplná. Zároveň nám podal základní informace o možnostech dotačního titulu (Nová zelená úsporám) a doporučili firmu, která nám dotaci zprostředkovala (nyní je již dotace vyplacen, takže mohu uvést, že s požadovaným výsledkem).
V dalším nám doporučil i nejvýhodnější způsob financování celé rekonstrukce, což nebylo jednoduché z důvodu čerpání úvěru na předchozí investice bytového domu. Ve spolupráci s doporučeným finančním poradcem, pí. Šuterovou, se nakonec i toto finanční zabezpečení akce povedlo formou dlouhodobého úvěru.
Všichni účastníci přípravných prací se účastnili i jednání s představenstvem BD a schůzí s družstevníky, kterým bylo samozřejmě potřeba vysvětlit celý záměr, jeho provedení a finanční zabezpečení, aby byl záměr schválen. Tuto pomoc jsme velmi ocenili, protože sami jsme potřebné informace neměli a jsme v problematice laici. Hlasováním na schůzi BD v roce 2022 byl celý záměr, včetně jeho financování, odsouhlasen a začaly práce na projektu, stavebním řízení a vlastní realizaci.
Na zhotovitele - montážní firmu jsme měli od začátku jasný požadavek - musí být v systému certifikovaná a musí umět doložit několik realizací srovnatelného rozsahu tohoto konkrétního systému. Ve spolupráci s výrobcem fasády Stavoblock a firmou ArchEnergy jsme nicméně vše s úspěchem vyřešili a na podzim roku 2022 byla vlastní rekonstrukce zahájena. Realizační firma K-INVEST plus, s.r.o. byla vybrána a potvrzena na základě výběrového řízení, jehož parametry nastavila firma, zajišťující dotační titul. Ihned po vydání stavebního povolení byly práce zahájeny a probíhaly bez přerušování a prodlev. Pracovní postupy a případné změny v provedení byly k naší spokojenosti předjednány s naším technickým dozorem a nám předkládány srozumitelnou formou.
Již po krátké době po zahájení prací byla na domě i uvnitř dotčených bytů viditelná změna a první zimní týdny prověřily správnost nastavení izolantů a celkového provedení. Ačkoliv ještě nebyl objekt zateplen celý, ale pouze částečně, vlastníci a nájemnící již hlásili, že také oni přivírají ventily topení a užívají si na dotek "teplých" konstrukcí. Také obyvatelé okolních domů již od prvních položených ploch s cihličkami kvitovali jiný, moderní vzhled fasády. Celkové práce byly ukončeny v letních měsících roku 2023, nicméně určitě zde platí práce kvapná, málo platná a naše trpělivost se promítla v profesionálním zpracování celé zakázky, za což patří realizační firmě, TDI a všem zúčastněným velký dík.
Přeplatky energií a vyplacení dotace v předem stanovené výši jsou pak již jen bonusem, byť očekávaným. S naším výběrem tohoto druhu zateplení a fasády jsou nakonec všichni členové družstva velmi spokojeni, což bylo potvrzeno i na schůzi BD, kde byla celá rekonstrukce zhodnocena.
Na základě našich zkušeností můžeme vyzdvihnout a ocenit jak profesionální přístup výrobce fasádního systému Stavoblock, tak komunikaci zástupců jednotlivých profesí a jejich doporučení k zajištění doprovodných procesů (zajištění projektu, stavebního řízení, finanční zajištění realizace, dotačního titulu a výběr realizační firmy). A i když je tento typ fasády hodnocen a vnímán jako "dražší", než klasické lepené systémy, naší volby rozhodně nelitujeme a pokud bychom měli znovu volit novou fasádu, tak jedině.....STAVOBLOCK.
V Nové Včelnici, leden 2024
Iveta Prokešová, předsedkyně BD
Partin Musta
